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購房小寶典|在麻城買二手房如何避免買到兇宅?

2018
08/29
15:51
麻城房網
購房手冊
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        對于很多經濟相對緊張的購房者來說,二手房是一個很不錯的選擇,畢竟二手房的價格會比新房低不少,而且通常經過裝修之后也能夠煥然一新。但是市場上有很多二手房曾經是兇宅,如果入住這樣的房子,實在讓人不舒服。那么買二手房如何避免買到兇宅呢?下邊就跟隨小編一起來了解一下吧!
     
    購房小寶典|在麻城買二手房如何避免買到兇宅?
     
        一、什么是“兇宅”?
     
        “兇宅”是指曾發生過兇殺、自殺、意外、重大傳染性疾病等非自然原因死亡事件的房屋或場所,當然老人自然死亡、正常病亡等是不包含在內的。目前我國法律中是不會將“兇宅”視為物理瑕疵,所以在過往的一些案例中,也經常出現買了“兇宅”之后無法退房的情況。
     
        二、如何避免買到“兇宅”?

        1、購買前調查

        房屋價格低于市價需謹慎
     
        一般來說如果房子價格遠低于市場價格,那么肯定是有問題。賣房的人都是想賣個好價錢,不會無緣無故的降低價格的。
     
        實際走訪小區
     
        如果房子是兇宅的話,小區內或多或少會有人議論的,是比較容易打聽出來的。可以去實地走訪一下居委會、物業公司和隔壁左右的鄰居等。
     
        查詢新聞
     
        網上搜索這個小區,看看有沒有相關的新聞報道。像一些特大的刑事案件,有些媒體是會公開報道的。

        房產證辨別
     
        如果房子房齡比較老,但是房產證下發日期比較晚的話,應當問清業主房子是繼承的還是買的二手房。如果是繼承的就要問下前業主去世的原因,曾經發生過什么事情,這些都要了解清楚。
     
        詢問派出所
     
        如果是有兇殺或者是他殺之類的情況,當地派出所是會有備案記錄的。但是派出所沒有義務向所有人公開這些信息,需要業主陪同一起去(有的地方即使業主本人到場也不給查)。
     
        2、實地勘察

        屋內是否有宗教祭奠陳列
     
        如果遇到這類房子,一定要打聽清楚業主的工作是什么,是單純的信奉還是有別的原因。
     
        留意大門框有沒有變形
     
       一般情況下,門框已經出現變形、扭曲、有大小窟窿等問題時,就要十分小心,這一般預示著房子很久已經沒有人居住過。也就很容易讓人聯想到是“兇宅”。
     
        戶型有過大改動的房子,也要細心留意
     
        如果在看房的時候你一進去,就覺得明顯是大改動過的。對于這種戶型,不能說一定不能買,而是要學會去分析。例如可以適當了解,改動后這些人是搬了大房子還是因為別的原因搬走了等等。一般房子做過大的變動、變化后,不是大吉,就一定是大兇。因此,以這個作為標準去判定,是頗為可信的。
     
        3、簽約時的風險控制
     
        因為法律上沒有兇宅的定義、自然也沒有將該信息列為必須披露的信息項目。也就是說,雖然業主對房屋的物理瑕疵是有披露義務的,但是“兇宅”按我國相關規定是不屬于物理瑕疵的,不屬于被強制披露的項目。
     
        但是如果在合同中約定了,業主必須披露“兇宅”這樣的信息的話,那么業主如果不披露的話就屬于重大隱瞞,未來要求撤銷合同或退房就有了依據。因此在委托合同及購房合同中約定這一項,不管是對購房者還是對中介都是很有必要的。
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